在前臺(tái)的帶領(lǐng)下，兩人進(jìn)入辦公室。
一進(jìn)去，就聞到茶香裊裊。
一個(gè)四十來(lái)歲，但看起來(lái)頗為和善的大光頭坐在那里泡茶。
看到葉辰和秦雅楠，這人頗為熱情，趕忙站起來(lái)與兩人握手。
“秦行長(zhǎng)，好久不見(jiàn)。這位就是葉總吧，年輕有為啊。請(qǐng)坐，知道兩位要來(lái)，我提前準(zhǔn)備了今年的春茶……”
和葉辰想的不一樣啊。
對(duì)方現(xiàn)在表現(xiàn)的熱情，和之前連辦公室門都不出去冷淡，有著相當(dāng)大的反差啊。
“多謝呂總了！”
葉辰和秦雅楠坐在紅木沙發(fā)上，對(duì)著對(duì)方道謝。
“生意無(wú)非就是多認(rèn)識(shí)朋友么，今天能認(rèn)識(shí)葉總這樣的年少俊杰，是大好事。所以生意的事情咱們一會(huì)兒再談，先嘗嘗茶……”
這位光頭呂總，仿佛一點(diǎn)都不著急的樣子，甚至不急著談?wù)隆?p> 這讓葉辰更好奇了。
細(xì)細(xì)的打量著安心煮茶沖茶的對(duì)方。
雖然是大光頭，但面目和善，左手戴著一串前兩年挺流行的紫檀手串，珠子都挺大的，看起來(lái)黑漆漆的，這是盤(pán)出包漿了？
總之，如果不是知道對(duì)方的身份。
葉辰還真看不出對(duì)方是做貸款的。
只是，對(duì)方這一系列操作有什么意義呢？
葉辰默默的思索著。
不去接待，表明對(duì)方不太上心，表達(dá)一種無(wú)所謂的態(tài)度？
而見(jiàn)面熱情，則是表達(dá)友善，讓你放松警惕，增加對(duì)對(duì)方的好感。
至于不急著談生意，先喝茶。
或許是故弄玄虛，但也有可能是再次強(qiáng)調(diào)無(wú)所謂，寫(xiě)字樓可賣可不賣的態(tài)度？
葉辰知道商場(chǎng)上心理博弈也非常重要。
但還是第一次仔細(xì)琢磨，感覺(jué)頗為有趣。
甭管猜的對(duì)不對(duì)，這都是自己的感悟。
……
所以。
對(duì)方不急，葉辰也不急。
閑聊二十分鐘，茶喝完畢，呂總站起身來(lái)：“我?guī)~總轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)公司，這寫(xiě)字樓當(dāng)初我裝修差不多花了一千萬(wàn)，專門從海岸對(duì)面，請(qǐng)來(lái)了一位有名的風(fēng)水大師。比如公司大門口的金蟾，大師開(kāi)過(guò)光的，售價(jià)六十三萬(wàn)……”
“還有整個(gè)樓的裝修格局等等，都非常講究，用的都是……”
葉辰和秦雅楠跟著參觀。
好像搞這種來(lái)錢快，有風(fēng)險(xiǎn)生意的，都比較迷信。
看著那個(gè)大大的黃銅金蟬，葉辰更是無(wú)力吐槽。
要是自己買了寫(xiě)字樓，這些玩意對(duì)方不帶走也要扔了。
在呂總的帶領(lǐng)下，三人很快在寫(xiě)字樓內(nèi)部走了一圈。
不得不說(shuō)，一層樓就是看著寬敞。
兩千多平米左右，基本上可以容納三百名員工正常辦公了。
而一家三百人的公司，已經(jīng)算得上是中型企業(yè)了。
……
參觀完畢，幾人再次回到辦公室。
呂總的辦公室有衛(wèi)生間，洗干凈手開(kāi)始盤(pán)紫檀手串，微笑著看著葉辰說(shuō)道：“葉總，您覺(jué)得我這寫(xiě)字樓怎么樣？”
葉辰默默的觀察者對(duì)方，感覺(jué)這是標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)人啊。
“裝修的很好，不過(guò)不太符合我們互聯(lián)網(wǎng)公司的風(fēng)格，所以如果買下來(lái)的話，我估計(jì)還要將一部分地方重新裝修一下?！?p> 葉辰實(shí)話實(shí)話。
呂總沒(méi)有接茬，而是開(kāi)始說(shuō)寫(xiě)字樓的價(jià)值：“這寫(xiě)字樓我兩年前買的時(shí)候一萬(wàn)八一平米，現(xiàn)在漲到兩萬(wàn)一平米，共計(jì)兩千一百平方米。那如果是新樓，售價(jià)應(yīng)該就是四千二百萬(wàn)人民幣?！?p> 葉辰點(diǎn)點(diǎn)頭：“這是個(gè)合理的價(jià)格?！?p> 不得不說(shuō)，如今投資房地產(chǎn)，在華夏相當(dāng)賺錢。
按照這個(gè)價(jià)賣掉，呂總凈賺四百二十萬(wàn)人民幣。
之前買樓如果是三千八百萬(wàn)的話，盈利率達(dá)到百分之十二以上了。
“四千二百萬(wàn)，的確是個(gè)合理的價(jià)格。但我們不能只看現(xiàn)在??！”
呂總慢條斯理的說(shuō)著：“漢城的發(fā)展速度有目共睹。我覺(jué)得持有下去，要不了兩年，能再漲個(gè)幾百萬(wàn)甚至千萬(wàn)?！?p> “還有就是這棟樓，我近千萬(wàn)的裝修金砸進(jìn)去，就四千二百萬(wàn)賣了，那未免太虧了?！?p> 這就是要漲價(jià)了？
其實(shí)相當(dāng)合理，裝修費(fèi)給一部分也實(shí)屬正常。
但扯什么發(fā)展，那就有意思了。
你裝模作樣這么半天，肯定是缺錢，不對(duì)，已經(jīng)不只是缺錢了。
像貸款行業(yè)的，資金鏈一旦斷裂，那絕對(duì)是債務(wù)纏身。
真想等升值，那你別賣啊。
葉辰?jīng)Q定換個(gè)思路，打亂對(duì)方的漲價(jià)計(jì)劃。
喝了口茶水，葉辰一臉誠(chéng)懇的看著呂總：“呂總說(shuō)得對(duì)，我也覺(jué)得您要是四千二百萬(wàn)就賣掉的話，太虧了！”
“咱們不如這樣，我按照市價(jià)，以月租金每平米六十五人民幣的價(jià)格，租個(gè)三年，而且每年每平米月租金漲十塊?！?p> “這樣的話，三年您租金至少賺個(gè)五百萬(wàn)，這寫(xiě)字樓也還是您的，三年后估計(jì)又能漲個(gè)大幾百萬(wàn)。”
“這一來(lái)一回，三年您就又賺千萬(wàn)了?！?p> 抬價(jià)？
我捧著你抬價(jià)就是，大不了我不買了。
葉辰的話，讓一直不急不緩的呂總頓時(shí)嘴角一抽。
而一側(cè)的秦雅楠，也不著痕跡的露出了驚訝的神色。
葉辰三言兩語(yǔ)，完全是順著對(duì)方的話捧著對(duì)方，實(shí)則卻把對(duì)方的節(jié)奏全部都打亂了。
這讓秦雅楠更加重視葉辰。
年紀(jì)輕輕，就有這份觀察能力和應(yīng)對(duì)能力，再加上有錢有事業(yè)，真是優(yōu)秀啊。
……
“是這個(gè)道理?？上е按髱煾嬖V我，漢城這地方的風(fēng)水有些克我啊。我興旺之地，在魔都。所以打算把漢城的產(chǎn)業(yè)都清理一下，去魔都發(fā)展！”
呂總盤(pán)玩著紫檀手串的左手加重了幾分力度。
“那呂總，您這可不好賣啊。您也知道，買寫(xiě)字樓首付要一半，這就兩千萬(wàn)起步了。”
“今年經(jīng)濟(jì)下行，各行各業(yè)都不好做，除了那些頂級(jí)企業(yè)，誰(shuí)都缺錢。能隨便拿的出幾千萬(wàn)流動(dòng)資金的，都是大企業(yè)，可這些大企業(yè)去江灘開(kāi)公司不香么？”
“所以我覺(jué)得呂總你現(xiàn)在賣的話，怎么都是虧的，不如租給我三年，三年后再賣，大賺特賺！”
葉辰依然捧著對(duì)方。
你想抬價(jià)，那我肯定壓價(jià)。
公司買寫(xiě)字樓的錢又不算個(gè)人消費(fèi)積分，肯定是能省則省。
寫(xiě)字樓的價(jià)錢我按照市價(jià)給。
但裝修么？
花了一千萬(wàn)那是純扯犢子，葉辰不太清楚，但覺(jué)得四五百萬(wàn)應(yīng)該是差不多的。
但裝修的這么low，還想要高價(jià)？
四千二百萬(wàn)的市價(jià)，再加上二百萬(wàn)的裝修費(fèi)。
總共四千四百萬(wàn)預(yù)期價(jià)格，超過(guò)了葉辰就不玩了。
大不了去租寫(xiě)字樓好了……
反正葉辰手里有錢有底氣，怎么都不著急。
慢慢來(lái)唄。
再聊一會(huì)兒開(kāi)車找程夢(mèng)吃飯去。
這次談不攏，那就下次吧……