說到下一個目標人物，就還得從整個交易流程上面說起。
按照安臨市現(xiàn)行的交易流程，所有二手房成交之后，從受理過戶到制出新的房產證，官方承諾的時間是20個工作日。
要是再算上周末的非工作日，實際上在交易中，光是制作新證這一個環(huán)節(jié)，可能就要耗費掉差不多一個月的時間。
這么長的時間，一方面墊資肯定是按日計息的，動輒上百萬的墊資金額，一個月下來的利息費用可不算低，再加上手續(xù)費之類的，綜合起來的費用就需要好幾萬了。
房東未必愿意承擔如此高額的墊資費用。
而另一方面，對于墊資方來說，這也不是個好消息。
墊資的核心盈利點，在于能做多少單數(shù)。如果一個月就只有那么一單的話，最后的盈利滿打滿算也就只有幾萬塊錢而已，還談什么“賺幾套房子的錢”？
所以問題的關鍵，到了最后是落在房管局這個制證時間上。如果制證時間可以壓縮到1-3個工作日左右，那么房東就可以很快達到拿款的目的，也就可以很快償還墊資，那么墊資方的本金也就可以快速的投入另一單生意當中了。
至于制證時間嘛，其實又要歸結到職能部門辦事效率的問題了。。
現(xiàn)行的制證方式，是各區(qū)域的分局統(tǒng)一受理，再每個月將資料送至安臨市局，由市局統(tǒng)一制證，再下發(fā)到各區(qū)域的分局。
這一來一回時間上的消耗，浪費的效率可不是簡單的送件和收件這么簡單。
但是換一個角度來考慮，只要房管局的工作人員肯配合，稍微行個方便，哪怕是陳旸自己去收件送件，再第一時間制證，這個效率都會提高很多倍。而且，這也并不違反任何原則問題嘛。
無非，就是幫忙插個隊而已，這種現(xiàn)象在任何行業(yè)都是普遍存在的情況。就好像去醫(yī)院掛個專家號，不也得托熟人么？
更何況，陳旸非常的清楚，涉及到這個環(huán)節(jié)的登記室，在整個系統(tǒng)當中向來都是沒什么地位的辦公室，畢竟就是制證發(fā)證的工作內容而已，以前可從沒有人會關注到這方面的事情。
但陳旸不一樣，他可是很清楚在幾年以后，登記室是個多么吃香的辦公室……
“賴何昌”陳旸心中念叨著：“得先想個辦法跟他接觸一下?！?p> 這也是他上次在房管局的時候，要刻意尋找這個人的原因了。
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到了公司里之后，大家的狀態(tài)似乎也稍微有了一些改變。
因為陳旸的入職，現(xiàn)在朱燕已經處于自負盈虧的狀態(tài)了。再也坑不到她的何弼，自然對另外三個經紀人都有了更加嚴格的要求，否則到了月底真就要喝西北風了。
所以雖然才剛過午飯時間，但三個人的精神面貌跟陳旸第一次來的時候，卻是完全不同了，都抱著電話不斷的打著。
瑞豐公司的客戶資料，也是何弼當初從豪屋公司利用職權偷出來的，而且他們也不像豪屋公司一樣遍及全城，只有友好小區(qū)這一畝三分地，收效自然不佳。
見陳旸來了，朱燕立刻起身，還不等他坐下就把他拉到了門外，說道：“接下來你的客戶，記在自己的手機里或者本子上，保管好。千萬別被他們有機可趁了?！?p> “我明白的，朱總?！标悤D應聲，接著又問道：“對了，我們可以做天宏公寓的房子嗎？”
朱燕一愣，詫異道：“天宏公寓是回遷房小區(qū)啊，按理說是不能上市交易的?！?p> “只要產證滿五年了，再補繳一部分土地出讓金，就可以交易了?！标悤D道：“理論上只要三證齊全的房子，就是可以交易的吧？”
其實他自己對這件事心里有數(shù)，現(xiàn)在問也只不過是打個預防針而已，讓自己今后撲在這個小區(qū)上的行為不至于顯得太過于突兀。
因為莫聞已經把那六套質押房產的資料發(fā)給他了，全都是天宏公寓的房子。這本就是林家村其中一片拆遷戶的回遷房，所以會非常集中。
果不其然，朱燕問道：“理論上這么說是沒錯，可是天宏公寓也沒什么房子拿出來賣吧？客戶對這個小區(qū)也不了解，未必利于成交?！?p> “那我要做的話，應該沒問題吧？”陳旸只是想確認這一點。
“應該沒問題?！敝煅嚯m然狐疑，卻也應了下來：“小陳，你有天宏公寓的房源？”
陳旸微微一笑：“當然有??！”
朱燕反而楞了。
如果這話是個有經驗有底蘊的老經紀人對她說，她一點都不會覺得奇怪。
可是陳旸才剛入職幾天？
“朱總?！标悤D卻到：“我想……跟大家分享一下這批房源?！?p> “嗯？為什么？”朱燕更加不解了。
就像何弼他們有了那套便宜的房源選擇了私藏一樣，信息……從來都是這個行業(yè)里最寶貴的資源。
朱燕可不相信陳旸會那么好心，那么無私的把賺錢的機會無私奉獻出來……
但是陳旸接下去的話，卻讓她目瞪口呆！
“朱總，現(xiàn)在你的困境，不就在于其他人不幫你嗎？”只聽陳旸微笑道：“可是很顯然……董事長他并不具備帶領大家賺錢的能力?！?p> “能幫經紀人賺到錢的才是好老板。所以，只要把機會給了他們，將來如果真的有一些不妥的時候，他們自然會擁護你的。”
朱燕做夢都沒有想到，陳旸這么做的出發(fā)點竟然是這個？
而且她知道陳旸說的沒錯。現(xiàn)在瑞豐公司才剛成立不久，那三個人都還沉溺在“何弼是老板”的思維當中。
可一旦以利益作為出發(fā)點，進行潛移默化的改變。真的到了一定階段，他們真的還能如此擁護何弼嗎？
俗話說得好，有奶便是娘?。?p> 可陳旸的心思，未免也太腹黑了一點吧？
見朱燕眼底的驚恐一閃而過，陳旸笑道：“朱總，從入職第一天我們就說好了，不是嗎？我會幫你自立門戶的?！?p> “所以，這些房源你不能直接公開，而是應該瞞住董事長，私下里交給他們三個人?！?p> 朱燕只覺得有些莫名其妙……
盡管她已經盡量把陳旸想得成熟一些，厲害一些了。
但是這些職場斗爭的手段，真的是一個19歲的大學生能夠擁有的嗎？
朱燕只覺得可怕！