第三十七章 艱難討債路（7）
如果北河鴻運(yùn)化肥廠所占的地皮可以賣兩億五千六百萬(wàn)，那么兩億五千六百萬(wàn)減去一億七千兩百八十萬(wàn)，余額是八千三百二十萬(wàn)。
就算是原廠整體搬遷，也花不了八千三百二十萬(wàn)。因此，只要不涉及到人員安置，這筆賬怎么算怎么劃算。
可康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司不是傻子，他們一旦接納了八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，那就是無(wú)窮無(wú)盡的煩惱。因?yàn)檫@八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人的身份是國(guó)有企業(yè)職工，你不能隨隨便便的把他們推向社會(huì)。
除非康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)倒閉，否則這一個(gè)資產(chǎn)重組方案就是失敗的。
康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司為的是賺錢，不是為了背包袱。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，寧肯多拿一些錢出來(lái)買斷八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人的工齡，也不愿意建什么新廠來(lái)給自己找不自在。
想到這里，李子丞心里立刻有了一個(gè)不錯(cuò)的想法。
兩億五千六百萬(wàn)的現(xiàn)金他想要，這筆錢如果真的能夠弄到手，古州裝備制造集團(tuán)無(wú)形中又能堅(jiān)挺一個(gè)多月。
三個(gè)月的回款周期應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧。李子丞覺得，兩億五千六百萬(wàn)的現(xiàn)金就是古州裝備制造集團(tuán)今年走出困境的最后一塊拼圖。
至于八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，焦東聞目前還是光桿司令，他負(fù)責(zé)的小西坪煤礦還沒(méi)找到干活的產(chǎn)業(yè)工人，正好借此機(jī)會(huì)把焦東聞的人馬配備齊全。
李子丞仔細(xì)算了一筆賬，如果這次資產(chǎn)重組能夠成功，古州裝備制造集團(tuán)不僅能夠成功追討回七千兩百八十萬(wàn)的欠款，而且還能白得八千三百二十萬(wàn)的現(xiàn)金。
這筆買賣很劃算，李子丞真的很心動(dòng)。不過(guò)這件事操作起來(lái)有難度，就怕北河鴻運(yùn)化肥廠的上級(jí)管理部門不同意。
保持國(guó)有資產(chǎn)保值增值是國(guó)家的大政方針，北河鴻運(yùn)化肥廠的上級(jí)管理部門肯定不滿足于僅僅拿回原先投入的兩千萬(wàn)的國(guó)有資產(chǎn)。因此，李子丞想要通過(guò)一系列操作白得八千三百二十萬(wàn)的現(xiàn)金是不現(xiàn)實(shí)的。
怎么才能把八千三百二十萬(wàn)的現(xiàn)金拿到手呢？
李子丞兩眼凝視著張桐驊：“張廠長(zhǎng)，我心里有個(gè)疑問(wèn)，還望您能夠?yàn)槲掖鹨山饣蟆！?p> 張桐驊笑著點(diǎn)點(diǎn)頭：“李總有什么疑問(wèn)盡管問(wèn)，我一定會(huì)知無(wú)不言，言無(wú)不盡?！?p> 李子丞問(wèn)道：“貴廠所占地皮究竟有多少畝，康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司拿出兩億五千六百萬(wàn)來(lái)購(gòu)買這塊地皮不虧嗎？”
張桐驊搖頭道：“不虧，絕對(duì)不虧。李總，依據(jù)新邰市第十個(gè)五年計(jì)劃城市發(fā)展規(guī)劃綱要，我們廠占的這塊地皮屬于一級(jí)區(qū)域，樓面價(jià)格為每平米七百八十八元。
“高層住宅的建造成本大概在一千元左右，新邰市一級(jí)區(qū)域商品房的均價(jià)在兩千八百塊錢左右。由此可以推算出，康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司每建造一平米的商品房，可以獲得大約一千塊錢的毛利。
“另外，為了鼓勵(lì)康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司兼并我們廠，上級(jí)管理部門特許康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司在建造住宅商品房時(shí)，可以將容積率增加到四點(diǎn)九?！?p> 聽到這里，李子丞明白了，難怪康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司敢投資兩億五千六百萬(wàn)購(gòu)買北河鴻運(yùn)化肥廠所占的這塊地皮，敢情可以在容積率上做手腳。
李子丞知道，高層住宅，容積率最大不能超過(guò)五點(diǎn)零。正常情況下，住宅商品房的容積率在三點(diǎn)五到四點(diǎn)零之間。超過(guò)四點(diǎn)五，居住環(huán)境就會(huì)顯得擁擠。
北河鴻運(yùn)化肥廠的上級(jí)管理部門為了促成這個(gè)兼并重組方案，這是在給康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司大開綠燈啊。
李子丞仔細(xì)算了一筆賬，根據(jù)容積率計(jì)算公式，北河鴻運(yùn)化肥廠所占的這塊地皮，總面積為66301平方米，約合九十九點(diǎn)五畝。
如果整體搬遷北河鴻運(yùn)化肥廠，就得在新邰市市郊重新購(gòu)買一塊九十九點(diǎn)五畝的土地。
依照新邰市國(guó)土局掛牌出讓價(jià)，新邰市市郊三類工業(yè)用地每畝三十五萬(wàn)元價(jià)格計(jì)算，僅購(gòu)買土地一項(xiàng)，就需要三千四百八十三萬(wàn)元。
如果再加上建設(shè)廠房，搬遷設(shè)備等費(fèi)用，五千萬(wàn)絕對(duì)打不住。
八千三百二十萬(wàn)再減去五千萬(wàn)，僅剩下三千三百二十萬(wàn)。用三千三百二十萬(wàn)來(lái)養(yǎng)活八百多個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，而且還得養(yǎng)到六十歲退休，誰(shuí)也不會(huì)當(dāng)這個(gè)冤大頭。
想明白這一層關(guān)節(jié)，李子丞心中頓時(shí)有了底氣。對(duì)資產(chǎn)重組方來(lái)說(shuō)，人員安置是最大的問(wèn)題。而李子丞恰恰最不怕的就是人員安置。
“張廠長(zhǎng)?！?p> 李子丞端起杯子呷了一口：“如果新廠房搬遷后，貴廠在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可以扭虧為盈？”
張桐驊笑問(wèn)：“李總，想聽實(shí)話還是假話？”
李子丞輕笑一聲：“當(dāng)然是想聽實(shí)話?！?p> 張桐驊示意辦公室里的人暫且回避，然后小聲說(shuō)道：“李總，我們廠之所以走到今天，既不是生產(chǎn)的問(wèn)題，也不是銷售的問(wèn)題，而是管理的問(wèn)題。
“不瞞李總說(shuō)，以我們廠現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，最多能夠養(yǎng)活兩百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人?？墒畮啄陙?lái)，上級(jí)管理部門不停的往我們廠安插關(guān)系戶，致使機(jī)構(gòu)過(guò)于臃腫，工廠不堪重負(fù)。
“如果不精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，即便新廠房搬遷后，也不會(huì)有什么起色。這就是康輝房地產(chǎn)公司寧肯多掏錢，也不肯安置八百多個(gè)產(chǎn)業(yè)工人的真正原因。”
李子丞再問(wèn)：“張廠長(zhǎng)，如果新廠房搬遷后，只養(yǎng)活兩百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，需要占用多大的土地，需要投入多大的資金？”
張桐驊答道：“如果只養(yǎng)活兩百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，只需三十畝土地就可以了。至于說(shuō)投入資金，如果把所有欠款全部剔除，四千萬(wàn)足夠了。
“而且我敢保證，如果這兩個(gè)條件均能滿足，到今年年底，我們廠就可以走出困境，扭虧為盈。”
李子丞心道：三十畝土地的價(jià)格是一千零五十萬(wàn)，加上建設(shè)廠房，搬遷設(shè)備等費(fèi)用，大概需要兩千五百萬(wàn)。
北河鴻運(yùn)化肥廠上級(jí)管理部門出資兩千萬(wàn)，古州裝備制造集團(tuán)出資兩千萬(wàn)共同組建新的北河鴻運(yùn)化肥廠，那么新的北河鴻運(yùn)化肥廠的流動(dòng)資金就是一千五百萬(wàn)。
到時(shí)候，再?gòu)你y行貸款兩千萬(wàn)，保證新的北河鴻運(yùn)化肥廠的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)百分之四十，那么新的北河鴻運(yùn)化肥廠的抗風(fēng)險(xiǎn)能力無(wú)疑是同行業(yè)中最強(qiáng)的。
想到這里，李子丞問(wèn)張桐驊要了一支筆，把自己的想法一條一條寫在紙上，然后遞給張桐驊：“張廠長(zhǎng)，這是古州裝備制造集團(tuán)和北河鴻運(yùn)化肥廠資產(chǎn)重組的大致框架。
“你拿著這個(gè)框架去找你們的上級(jí)管理部門去談吧，希望你們的上級(jí)管理部門不要漫天要價(jià)。否則，北河鴻運(yùn)化肥廠這個(gè)爛攤子，沒(méi)人愿意接盤?！?p> 張桐驊接過(guò)A4紙，大致瀏覽了一下上面所寫的內(nèi)容：“李總，這個(gè)框架我覺得可行。只是精簡(jiǎn)下來(lái)的六百多個(gè)職工如何安置，你想好辦法了嗎？”
李子丞點(diǎn)了點(diǎn)頭：“想好了。對(duì)了，你在跟你們上級(jí)管理部門談判時(shí)，不妨向他透露一個(gè)消息。今后北河鴻運(yùn)化肥廠主要原材料無(wú)煙塊煤，均有古州裝備制造集團(tuán)供給。
“聽明白了吧，是供給，不是銷售?！?p> 張桐驊臉色凝重地點(diǎn)了點(diǎn)頭：“聽明白了，供給不需要支付貨款。如此一來(lái)，我們北河鴻運(yùn)化肥廠今后再也不用為了主要原材料無(wú)煙塊煤發(fā)愁了。”
李子丞哈哈一笑：“沒(méi)錯(cuò)。從今往后咱們就是一家人了，既然是一家人，哥哥生產(chǎn)的無(wú)煙塊煤，怎么好意思跟弟弟要錢。是不是這個(gè)理？”
嘴里說(shuō)著話，李子丞站起身：“張廠長(zhǎng)，時(shí)間不早了，你抓緊時(shí)間去找你們的上級(jí)管理部門，我隨時(shí)等候你的好消息?！?p> 兩人互相留下聯(lián)系方式，李子丞告辭離去。
往外走的時(shí)候，站在院子里的職工紛紛圍攏到李子丞身邊問(wèn)東問(wèn)西。
李子丞一一做出回答，并叮囑大家，安心回家等消息。
有人問(wèn)李子丞，等多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)有確切的消息。
李子丞豎起三根手指頭：“三天，最多三天?！?p> 得到答復(fù)，職工們非常滿意。不就三天嗎，一個(gè)多月都等了，也不在乎多等三天。
走出工廠大門，李子丞鉆進(jìn)商務(wù)車，吩咐小羅去新邰市賓館。
新邰市賓館是新邰市唯一一家三星級(jí)酒店?？递x房地產(chǎn)公司之所以咬著牙拿出兩億五千六百萬(wàn)購(gòu)買北河鴻運(yùn)化肥廠的地皮，開發(fā)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)是一個(gè)原因，另一個(gè)原因是康輝房地產(chǎn)公司想在新邰市建造第一家五星級(jí)酒店。
新邰市旅游資源豐富，比較著名的有桃花源、廣王山、秦王湖、九龍谷等。
旅游產(chǎn)業(yè)是綠色產(chǎn)業(yè)，未來(lái)會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好?？递x房地產(chǎn)公司投資打造新邰市第一家五星級(jí)酒店，自然是想在新邰市旅游產(chǎn)業(yè)這塊蛋糕上做做文章。
等待是煎熬的，可有價(jià)值的等待是值得的。
接下來(lái)的幾天，李子丞帶著自己的團(tuán)隊(duì)一邊在新邰市幾個(gè)著名的旅游景點(diǎn)散心游玩，一邊等候張桐驊的消息。