第83章 城市綜合體研究
把杯子里的酒喝完，王一元說道，我還有東西要寫，我走啦，就不陪你們了。說完打過招呼，他徑自一個(gè)人先走了。
望著王一元逐漸遠(yuǎn)去的背影，李廣林說道，麗，還有老肖，今晚上看你們?nèi)齻€(gè)都是個(gè)個(gè)豪情萬丈，怎么，還想著把這屁大點(diǎn)的印刷廠搞成一國(guó)際公司？
肖云華憨厚的呵呵笑道，怎么？你不相信我們？李廣林，睜大你的狗眼看看，我們工廠的名字，真正的全稱，就是國(guó)際印務(wù)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上寫的清清楚楚的。
王麗萍推了一下李廣林，酒勁上來，也是意氣風(fēng)發(fā)的說道，李廣林，你記住你今晚說過的這句話，總有一天你會(huì)后悔的。你真的沒看到我們工廠的發(fā)展趨勢(shì)？老肖說你是狗眼，我看還是抬舉你了的，讓你亂說你自己老婆的工廠。
不過老肖，我也要說一句，再這樣發(fā)展下去，我看我們都得繼續(xù)去讀書的。王麗萍看著王一元走出去的方向，說，這個(gè)王一元，我看他這一年半的進(jìn)修班讀下來，還是很有效果的。我們?cè)俨蛔x書，怕是哪一天要跟不上他步伐了的。
肖云華點(diǎn)點(diǎn)頭，說，王麗萍你這個(gè)提醒對(duì)的，其實(shí)我也早有這個(gè)想法，只是你這么一說，我得抓抓緊，明天就去電話問問大學(xué)時(shí)的老師和同學(xué)，看看有沒有進(jìn)修的機(jī)會(huì)。只是，讀什么專業(yè)比較好呢？
王麗萍笑道，呵呵?？磥砦乙惨フ椅掖髮W(xué)時(shí)候的老師了。想不到，我們都畢業(yè)了這么多年，還要主動(dòng)要求去回鍋炒飯了。
王一元這幾個(gè)晚上的主要精力，就全部放在了城市品牌經(jīng)營(yíng)這篇文章的寫作上。
考慮到城市品牌經(jīng)營(yíng)和這次論證會(huì)的主題，最終還是要落實(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)商身上，還是要落實(shí)在這次南通項(xiàng)目的開發(fā)方向和品牌定位上，所以王一元他經(jīng)過反復(fù)的思考比較，最后把文章的著重點(diǎn)選擇在了城市綜合體，決定把城市綜合體這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)概念，作為整篇文章的突破口和重要的抓手，起到一個(gè)綱舉目張，提綱挈領(lǐng)的作用。
這幾年來，住宅地產(chǎn)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，商業(yè)地產(chǎn)以其長(zhǎng)久的高回報(bào)，漸漸成為市場(chǎng)的寵兒，受限購限貸等房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響相對(duì)小。出于搶抓機(jī)遇、分散風(fēng)險(xiǎn)、沉淀資產(chǎn)的考慮，國(guó)內(nèi)開發(fā)商幾乎集體“轉(zhuǎn)型”，或多或少，或高或低介入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展。
而其中，做的最為出色就是大連萬達(dá)，其在全國(guó)各地已開發(fā)落成了多個(gè)的萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的城市綜合體，引領(lǐng)一時(shí)風(fēng)氣之先，儼嚴(yán)成為了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)龍頭企業(yè)。
受大連萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的啟發(fā)，各種形式的“MALL”開始在北京、上海、廣州等地迅速推廣和火熱開來。到現(xiàn)在，城市綜合體作為一種全新的城市發(fā)展新模式，在廣大一線城市的發(fā)展如火如荼，甚至向三四線城市和縣城、中心鎮(zhèn)蔓延。
王一元在文章中認(rèn)為，所謂城市綜合體，指的是城市中居住、商務(wù)、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能高度復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的集約型街區(qū)群體。這樣的群體基本具備了現(xiàn)代都市的全部功能，也被稱為“城中之城”。
這種“城中之城”，也可以說是城市發(fā)展必然產(chǎn)物。隨著城市發(fā)展，城市中心正從單核向多核演變。一座城市的凝聚力，除了其文化內(nèi)涵足夠吸引人外，其宜居生活環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利、物流暢順、金融流通健全等原因，都是構(gòu)成其輝煌的要素，城市綜合體的出現(xiàn)正是一座城市發(fā)展到一定階段的特定載體。
城市綜合體在歐美一些城市化水平較高的國(guó)家已經(jīng)走過了半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展歷程。王一元在文章中基于東京六本木綜合項(xiàng)目作為研究和解剖，他認(rèn)為可以完全得出一個(gè)結(jié)論，也就是城市魅力，城市中心的復(fù)興與活力，城市文化商業(yè)中心，都市休閑地等的建設(shè)都來源于城市資源的整合與創(chuàng)新。
在我國(guó)，城市綜合體從概念的提出到迅速發(fā)展成為一種被積極采用的土地開發(fā)模式，并持續(xù)升溫，還只是最近幾年的事情。但是隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，城市功能向多元化發(fā)展，可供建設(shè)用土地資源日趨緊張，為了緩解這一情況，國(guó)內(nèi)各地開始大批興建大型城市綜合體。
文章還指出，城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)中的橋頭堡，其社會(huì)和投資價(jià)值毋庸置疑。城市綜合體通過各種不同業(yè)態(tài)功能的有機(jī)組合，能夠產(chǎn)生的能力和價(jià)值，是無法用普通的房地產(chǎn)、住宅或商業(yè)的價(jià)值來衡量的。
首先，城市綜合體的緊湊布局和多樣化的功能組合，在土地資源日趨萎縮和效益優(yōu)先的大城市，在有效的面積里能夠大大地節(jié)約每一個(gè)人的工作、生活和時(shí)間成本。
其次，通過高端酒店、商場(chǎng)、超市、百貨、餐飲樓、步行街、娛樂影院等功能的組合，能夠產(chǎn)生極高的社會(huì)價(jià)值，如就業(yè)、稅收、城市繁榮、提升居民生活質(zhì)量等等。最后，附加值高，不但能使自身的地塊價(jià)值提升，而且能夠帶動(dòng)整個(gè)周邊土地價(jià)值大幅提高。
王一元在文章中也表明，城市綜合體依托于城市，又推動(dòng)著城市的繁榮與發(fā)展，城市化促進(jìn)城市綜合體進(jìn)入黃金發(fā)展時(shí)期。現(xiàn)階段我們?nèi)匀惶幱诔鞘谢铀侔l(fā)展階段，城市群的快速崛起、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化等因素將促進(jìn)城市化快速發(fā)展，也必將推動(dòng)城市綜合體步入繁榮發(fā)展期。
城市綜合體近幾年的發(fā)展歷程也充分的證明，其落戶中國(guó)是正確的，城市綜合體已成為各大城市的增長(zhǎng)引擎以及城市名片，對(duì)于提升城市競(jìng)爭(zhēng)力做出了巨大的貢獻(xiàn)。從某種意義上講，未來我國(guó)城市開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)也是綜合體的開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)，并將由此構(gòu)成一個(gè)具有多職能、最具競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的城市縮微體。
王一元認(rèn)為，城市化，人口的聚集造就了房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的廣闊商機(jī)，人口在時(shí)間和空間上的分布，直接決定了行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將極大的促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣級(jí)城市將更多的承擔(dān)起匯聚人口、形成商業(yè)中心的功能。
盡管與高級(jí)別城市相比，縣級(jí)城市由于經(jīng)濟(jì)總量小，城區(qū)人口少，居民消費(fèi)偏低，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目收益的總額、品牌影響力遠(yuǎn)不及高級(jí)別城市，高利潤(rùn)率的空間也有限。
王一元的結(jié)論是，但也正是像南通市，甚至還有它下面的各級(jí)區(qū)縣，包括了這種國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)在內(nèi)，這種區(qū)縣級(jí)城市，他們的商業(yè)升級(jí)需求更加的明顯，市場(chǎng)空間巨大，資產(chǎn)升值可預(yù)期。在他看來，縣級(jí)城市必將迎來城市綜合體的“春天”。
思路理清楚之后，王一元靜下心來，文思彷如泉涌，花了不到兩個(gè)晚上的時(shí)間，初稿就告完成。特意放置了一天，平靜了一下自己心緒，然后王一元又仔仔細(xì)細(xì)一一看過，并做了最后的修改。一直到自己覺得還算是比較滿意了，才把稿件郵件給了任學(xué)明。